武汉上半年核心区配套型商业陆续开业 服务类业态星罗棋布‘精彩刺激的赛车竞速游戏’

全球性的商业地产服务和投资公司CBRE世邦魏理仕今日公布《2019年上半年武汉房地产市场总结与未来发展》报告。报告表明：优质写字楼市场：上半年追加供应增加 传统金融出租热度减2019年上半年，武汉优质写字楼物业市场追加供应总计约14.4万平方米。市场需求方面，TMT，传统金融及房地产建筑是上半年展现出活跃的三大行业，其中TMT行业新的成立与传统金融行业升级迁往的市场需求占到比将近六成。

截至2019年上半年，光谷片区展现出持续务实，以建设大道板块为代表的核心区在二季度出租市场需求强大。在光谷板块，TMT行业中互联网教育行业在武汉发展日新月异，以英语流利说及猿辅导为代表的全国领先互联网教育平台争相落户武汉。其次，人工智能、新媒体以及电子商务也有强大升级迁往的市场需求。

而传统金融的出租市场需求主要反映在建设大道和汉口沿江商务区板块，内资保险行业的升级扩租市场需求最为引人注目。截至2019年上半年，全市优质写字楼账面租金某种程度本同比上升2.6%, 袭港95.3元每月每平方米。

空置率方面，招揽量同比弱化，全市平均值空置率水平同比下降3.1个百分点。袭港37%。世邦魏理仕华中区顾问及交易服务|办公楼部主管骆娅回应：未来六个月，还包括光明中心及武汉环贸中心A座在内的多个写字楼项目未来将会交付给，世邦魏理仕预计至年末市场将不会步入总计逾40万平方米的追加供应，新项目入市势必会使空置率及租金承压；市场需求方面，以保险业为代表的传统金融行业将不会是市场需求的主要动力。

此外，以Wework为代表的著名灵活性办公品牌未来将会在下半年之后扩展。优质零售物业市场：核心区设施型商业相继开业 服务类业态星罗棋布2019年上半年，武汉优质零售物业市场步入坐落于中南商圈的帝斯曼购物中心及坐落于永清商圈的壹方购物中心北馆开业，使得全市总存量减少到627万平方米。

上半年，零售与餐饮业态为主要市场需求来源。意大利纯手工首饰品牌BOCCADAMO的中国首店以及英国设计师品牌BORAAKSU和意大利轻奢女装品牌BESIONIA的武汉首店皆在武汉国际广场班车。以喜茶（市场需求面积:150-200平方米、已入驻167家购物中心、今年计划进80家）为代表的网红茶饮品牌争相之后在核心区域拓店。

此外，生活家庭类及儿童类业态的升级及细分特征在本季最为显著。G-Super（市场需求面积:2000-3000平方米、已入驻37家购物中心、今年计划进22家）精品餐馆、全棉时代高端品牌津梁生活及MeLand Club 儿童茁壮中心皆于本季在壹方购物中心北馆班车华中首店。至季末，全市平均值空置率水平同比下降1.0个百分点报4.3%。

全市购物中心首层租金同比快速增长0.8%，报307元每月每平方米。世邦魏理仕华中区研究部资深分析师黄典回应：2019年下半年武汉全市优质零售市场未来将会步入绿地缤纷城开业。由于工程进度高于预期，全市部分优质购物中心开业时间将延期至2020年。市场需求方面，家具类、儿童及教育类业态将之后活跃扩展。

随着核心区的设施型购物中心的集中于开业，设施型商业的业态结构不会呈现出更加精细化和品质简化的趋势。仓储物流市场：电商自建库相继交付使用整体招揽量上升2019年上半年，武汉市优质物流高标仓市场并未袭港追加供应，季末全市存量保持在237万平米。

市场需求方面，以第三方物流快运租车及杂货零售业为上半年主要市场需求来源，主要产于于东西湖板块。上半年的高标仓净招揽量上升主要是由于主流电商租户迁到自建库以及物流仓库租户面对了更加严苛的税收门槛。总体而言，核心区市场维持活跃，但由于汉南及江夏部分电商和第三方物流的退租，使得全市空置率水平同比下跌4.1个百分点报13%。

租金方面，由于新兴区域空置率持续在高位游走，全市高标仓平均值租金某种程度本环比上升0.3%，袭港每月每平方米25.2元。世邦魏理仕预计，未来六个月全市优质物流市场核心区不会步入多个优质高标仓的交付使用，年末全市存量将突破280万平方米。但从将来来看，持续增长的国内消费驱动以及新兴电商种类的多元化市场需求将不会是未来空置率回升的主导因素。

世邦魏理仕华中区顾问及交易服务|产业地产部资深经理李敏回应：武汉仓储物流市场需求主要不受中部区域消费驱动，不受中美贸易冲突影响比较受限，同时建议投资者紧密注目中国经济快速增长趋势对武汉物流市场的远期影响。工业方面，由于武汉深处内陆，中美贸易争端对制造业影响亦比较较强；一些消费类电子产品、汽车及较慢消费品制造商仍看上武汉交通便捷的区位条件，持续在武汉投资。

另外，获益于城市产业布局的前瞻性和产业及人才政策的强力扶植，武汉在光纤、半导体、电子信息以及人工智能等工业生产领域将不会步入更加多机遇和发展。

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