新经济浪潮下的资产管理新招式：如何让存量资产焕发新生？|五分赛车网站

由江汉区政府与戴德梁行牵头举行的活动THINK-IN 之武汉新的经济新的动能-创意助力城市产业升级探索存量资产运营新思路发展完满举办。多位来自政府、城市空间规划研究中心、基金公司、地产开发商、牵头办公运营商及新能源汽车领域的重量级嘉宾应邀参加，共享真知灼见。此次活动堪称正逢《江汉区文化产业发展规划（2018-2025）》揭晓，众多地产行业翘楚及主流媒体代表齐聚一堂，就武汉市当前发展形势下城市产业升级及存量资产运营的现状与未来趋势展开了深入探讨。▲ 武汉新的经济新的动能-创意助力城市产业升级探索存量资产运营新思路发展活动现场追溯过去两年武汉市在城市建设方面成果丰厚：2016年天河机场二滑行道投入使用、轨道交通运营里程超过181公里；2017年确认长江新城规划选址、亮点区块建设全面前进、城市智能化管理了解前进等。

2018年是武汉市国民经济和社会发展十三五规划实行的第三年，也是攻坚年。当前武汉正处于城市发展的窗口期、转型期，在城市建设方面怎样集中于拟合资源，打造出创意平台、优化空间、助力产业升级是目前城市规划建设的重点，也是有一点思维和探究的核心。

▲武汉市江汉区区长李湛江汉区是武汉市辖区中面积大于的城区，其地区生产总值多年来傲居全市第一，贡献了全市9%的经济总量，是华中极具辐射力的金融商贸中心。武汉市江汉区区长李湛致词时认为，江汉区作为金融商贸中心，亦是武汉对外开放的最重要窗口，在经济、社会、民生等各项事业上均正处于全市领先地位。未来我们将更为侧重提升经济密度，注目投入产出效益，积极探索中心城区产城融合发展，集约高效发展道路。

▲戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie活动现场，戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie认为，由于政府对创意和民营经济的大力支持，再加近年来智能手机的很快普及，以智能、分享和绿色居多的新经济蓬勃发展。新的经济的新的在地产领域主要反映在智能绿色楼宇、智能交通、牵头办公、共计寄居空间及绿色金融等多方面。▲戴德梁行中国区产业地产部高级董事及主管苏智渊而新的经济也为城市产业升级及存量资产的运营路径获取了新的想象空间。戴德梁行中国区产业地产部高级董事及主管苏智渊共享，旧厂改建是城市更新中的重点板块，在房价正处于高位的背景下，将原有厂房融合服务式公寓或养老等功能，向着居住于方向改建，将沦为有效地盘活资产的新关注点。

传统原有改为普遍存在产权关系简单、主体财力严重不足无法自行改建及不受规划掌控、改建方向未知的问题，倘若引进轻资产运营新思路，以租给或合作形式入局来回避产权移往，并利用充裕的改建资金、多样的融资手段及专业的运营能力，可让项目报酬超过线性规划。2016年，全市首个经济总量横跨千亿的城区江汉区，2017年又沦为全省首个服务业千亿城区。该区享有大量的城市及产业改版升级机会，未来未来将会通过别出心裁打造出城市新功能的资产运营方式，苏醒城市活力。

▲武汉市土地利用和城市空间规划研究中心副主任洪旗城市的产业经济发展对存量空间资源亦通过资产和功能起着相互影响和转化成的起到。提及江汉区存量空间的转型与再造，武汉市土地利用和城市空间规划研究中心副主任洪旗分析认为，产业基础实力雄厚、功能多元化的江汉区，不存在着土地资源短缺、改建可玩性大及产业动能须要转型升级等问题，未来不应相结合新华路、青年路这两条汉口中心的财富线，高效合理地利用存量空间，增进产业革新，作好产城人融合，构建城市存量往产业增量转化成，挖出江汉区全新经济动能。▲戴德梁行大中华区资产管理高级董事及主管张大维完备的资产管理及运营将明显地提高资产价值并带给收益最大化。

戴德梁行大中华区资产管理高级董事及主管张大维回应，房地产领域的资产管理在凝投管弃四大主要环节中扮演着了最重要角色，涵括项目并购到发售的一系列服务。在新的资管时代，轻资产模式将向着轻资产模式改变；城市效应将由一线城市向着新的一线或二、三线城市移往；外企基金和机构投资者的身份将往央企、国企及大型开发商等多样化类别投向。更加多富裕创新及多样化的资产管理方式，将给武汉市场带给新的机遇及挑战。▲湖北低投引领基金管理有限公司总经理陈丹新的经济的发展，大力驱动着创新科技行进的步伐，为江汉区的高质量发展获取了源源不断的动力。

湖北低投引领基金管理有限公司总经理陈丹共享，江汉区未来通过搭起三大平台：还包括实体经济、科技创新及人才资源平台；服务实体经济和存量资产的现代金融与资本市场平台；构建文化与城市建设、城市生活互为融合，提高中心城区城市品味和宜居环境的文化创意平台，来挤满高端要素，夯实高质量发展基础。江汉区金融资源挤满，金融创新将沦为新的突破口，牵动区域发展。▲戴德梁行高级董事，武汉、长沙及郑州公司总经理朱广平新的经济的蓬勃发展，增进了共享经济的兴旺，牵头办公空间遍地开花，更加渐渐沦为市场焦点。楼宇经济是市场持续注目的领域，盘活存量资产之余，新的资产的运营亦倍受注目，牵头办公就是其一。

戴德梁行高级董事，武汉、长沙及郑州公司总经理朱广平提及，不同于传统工作方式，牵头办公空间凭借灵活性的工作空间分配、完备的设施及服务、非常丰富的社区活动及优于的成本掌控优势，沦为更加多企业主乃至世界500强劲理想的办公自由选择。楼宇经济是市场持续注目的方向，▲ 新的经济背景下的存量资产运营新思路圆桌辩论在展开新的经济背景下的存量资产运营新思路圆桌辩论时，来自政府、开发商、牵头办公领域及新能源汽车的多位嘉宾得出了独到见解。

江汉区委副书记、区政府党组织成员张胜保在共享中回应，政府将针对重点商圈获取资金反对，更加将注目老汉口的升级改建、打造出智能化平台、传送产业引领基金，利用金融资源的优势，联合金融机构前进产业升级和发展。新世界中国营销管理部总监张雄提及，新世界在武汉持有人的写字楼和商业面积超过了50万方，作为港资地产开发商，未来将重点探寻如何活化存量资产，如通过异业合作，将产业链甚至是数据与楼宇经济融合，切断上下游，充分发挥仅次于效益。

伸展共享经济潮流，自由选择了牵头办公空间的蔚来汽车，其武汉公司总经理王垚先生共享道，江汉区在针对进驻企业服务设施及发展方面都十分与众不同，牵头办公更加不利于高效协作，且与品牌的创意突破格调相符。牵头办公运营商武汉中赫品创实业有限公司总经理庄礼鸿认为，牵头办公不具备分享、高效、协作及服务元素，将其与属地化管理、人脉资源扩展属性给定融合，终将在楼宇经济市场唤起出有别样火花。▲戴德梁行华中区董事总经理刘小华戴德梁行华中区董事总经理刘小华回应，戴德梁行作为首度转入武汉的国际房地产顾问咨询公司，耕耘本土市场逾14年，持续以国际视角为客户获取专业的房地产顾问咨询服务。武汉作为新的一线城市及华中地区的金融商贸焦点，在新的经济的兴旺发展下，将兴起更加多存量资产升级管理及新的资产运营机会，戴德梁行将之后建言献策，助推江城经济社会腾飞发展。

在过去的14年中，戴德梁行幸运地为武汉市多个极具影响力的项目获取服务，还包括但不仅限于核心区域的发展定位；优势产业的发展策划；招商引资；地标项目的策划定位、出租代理、资产管理等等，不遗余力的为武汉的高速发展添砖加瓦。2018年戴德梁行仍在大大前进，不仅与中建三局达成协议战略合作，为中建三局十余个项目获取片区研发及运营策略研究、产业规划、城市综合体策划、产业资源引入等多类型、仅有链条服务，堪称屡屡夺下武汉市多个地标性项目：为招商蛇口的汉阳铁厂项目获取策划定位服务、为泛海民生金融中心获取出租代理服务、为万达中心获取物业管理服务等。THINK-IN活动是戴德梁行的年度品牌活动，亦是中国房地产行业的最重要盛事。今年戴德梁行不仅在北上广浅举行四城实时直播的中国新的经济THINK-IN主题活动，更加把论坛品牌扩展至更好新的一线城市，探讨更加多国家发展和行业注目的热点领域，如武汉新的经济新的动能、成渝城市群及粤港澳大湾区的发展。

未来，戴德梁行THINK-IN活动将沿袭获取洞察建构企图心的理念，增进政府、房地产企业及金融投资机构的最重要对话与思想交流，探究房地产行业的根本性变革及深远影响。

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