激荡发展三十年，北京房地产市场回归理性、稳中趋缓_精彩刺激的赛车竞速游戏

全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯，近日公布2019年第三季度北京房地产市场研究报告，全面理解三季度北京的写字楼、商业零售、住宅及大宗投资等有所不同细分市场的近期动态，并就未来趋势展开未来发展。第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 先生回应：2019年正值中华人民共和国正式成立七十周年，而中国房地产的市场化发展也经历了近三十年的时间。在三十年的历程里，房地产行业由兴起阶段发展壮大为支柱型产业，沦为中国城镇化进程的最重要推动力，并为民众的住房、工作、消费等市场需求获取了有力的反对。

但随着时间的流逝，房地产所扮演着的角色也在再次发生更替，于是以逐步由经济增长速度的主要驱动者改变为压舱石、稳定器。特别是在是三季度中国政府明确提出不将房地产作为短期性刺激经济的手段，指出房地产行业正在重返理性。事实上，从将来的角度来看，中国经济仍在稳步增长，而中国房地产在未来很长一段时间仍将维持着一定的成长性。

在此基调下，房地产市场有所不同细分领域展现出各有千秋。写字楼市场方面，根据第一太平戴维斯近期市场研究结果显示，2019年三季度，CBD核心区中服地块步入第二个交付给项目直中心，北京甲级写字楼市场之后步入供应放量。

新的供应必要推展全市的平均值空置率环比下降了0.5个百分点至9.2%，同比亦下降2.4个百分点。全市平均值租金为每月每平方米367.6元，平均值租金指数环比上升0.4%，倒数第三个季度经常出现环比下降。随着新项目持续交付给，北京写字楼整体市场竞争越发白热化，业主方承压也随之增大。

商业零售市场方面，1-8月全市构建社会消费品零售总额7746.1亿元，同比快速增长5.3%，增长速度较去年同期有明显好转。为了提振消费，今年以来北京市政府施行了多项鼓励性政策，还包括希望零售机构缩短营业时间、兴旺夜间经济增进消费快速增长；希望发展商业品牌首店，更有国内、国际品牌的首店、分店等进驻，以期构成新的零售消费增长点。

同时，基于目前的城市规划，北京中心城区应以仍然追加总商业规模，因此，未来商业项目的供应更好的相结合于远郊区域的新建项目以及现有存量的升级改建装修，其发展格局在未来会经常出现极大的调整。商品住宅销售方面，三季度时值金九银十楼市传统销售旺季，但北京市一手普通住宅市场未因旺季的来临而经常出现销售额上涨的情况，本季度一手普通住宅市场供应末端基本保持稳定，追加供应面积为131.5万平方米，环比、同比分别上升1.7%、24.7%；同期一手普通住宅成交价面积为135万平方米，环比上升31.8%、同比下降26.9%。目前，北京住宅市场的调控基调依然维持趋严态势，特别是在是中央具体表态不将房地产作为短期性刺激经济的手段后，无论是开发商还是潜在购房者对当前楼市的心理预期已有所调整。本季度的住宅出租市场则整体保持稳定。

全市服务式公寓整体入住率环比下降0.3个百分点，平均值租金为每月每平方米254.9元，租金指数环比微涨0.2%。与此同时，长租公寓市场经常出现了两极分化，长租市场头部企业计划通过IPO谋求新的发展机遇，但也有部分企业经常出现爆雷、濒临破产，预计未来长租市场将更进一步分化，市场将更加重视那些享有强劲的运营管理及融资能力的长租品牌。大宗投资市场方面，三季度北京大宗投资市场之后维持活跃态势，本季度共计袭港9宗成交价，成交价的资产类型主要探讨于写字楼、购物中心及二手土地等有所不同类别。由于不具备平稳的投资报酬、较好的资产价值贬值空间等特征，写字楼仍是最热门的物业资产，无论是开发商还是机构投资者皆寄予厚望北京的写字楼类资产的未来发展。

未来发展2019年最后一个季度的市场走势，房地产市场整体仍将以平稳发展作为第一要义。住宅市场方面，融合三季度以来政府多次公布房地产金融涉及政策来看，针对房地产市场的资金监管仍正处于严苛调控状态。同时，自10月份起，新的派发商业性个人住房贷款利率将以最近一个月适当期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点构成，近期实施的房贷利率预计短期内对楼市影响并不大，也指出现阶段房地产市场改以大位居多。

写字楼市场方面，CBD核心区与丽泽金融商务区开始持续放量，预计全市写字楼市场仍将面对根本性调整。零售市场方面，多项受到影响政策实施提振消费水平，居民消费潜力未来将会更进一步获得唤起获释，而新项目供应则探讨在郊区的大型购物中心以及中心城区的存量改建上。总体而言，在内外部经济环境不存在诸多不确认因素的前提下，房地产市场的整体发展对大位经济的承托起到依然不可忽视。

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